die vierte abnahme im juni 2019 bringt endlich die ergebnisse, die alle wollen.
dachten wir jedenfalls.
nach vier monaten reiner bauzeit ist das alte gründerzeithaus frisch
saniert und renoviert..... aber beginnen wir von ganz vorne.....
und das dicke ende kommt zum schluss
ich habe die gelegenheit, ab märz 2019 eine sanierung zu begleiten. ein altbau aus den 20ern, der in den 60er jahren modernisiert worden war . mit enorm dicken mauern und einem schönen äußeren soll er zu neuem modernem innen- leben erweckt werden. die fassade erhält einen neuen anstrich in cremeweiß.
es gibt regionen, die zwar viel altbestand haben, aber keine oder wenige
flächen mehr für neubauten. diese alten häuser können umgebaut, saniert, modernisiert werden.
der trend geht allgemein zur kleineren wohnung. weil der bedarf einfach da ist.
außerdem kurze wege zu läden und ärzten, bahnhöfen und naherholungsgebieten,
festen, ausstellungen und nightlife .
direkt an der tauber im südwesten von wertheims altstadt.
es ist leicht , sich eine fix und fertige wohnung anzusehen und sich ein urteil zu bilden.
wenn aber nur der pure entkernte baukörper zu sehen ist, braucht es etwas vorstellungskraft, um die möglichkeiten zu erkennen.
ein bauträger kauft also ein älteres haus, plant vier jahre lang und bietet die immobilien
dann auf dem freien markt an. ein gutes projekt. altes soll erhalten werden, wenn es gut ist oder
einfach nur schön. die böden werden in parkett angeboten, die fliesenauswahl ist schlicht
und modern. die haustechnik komplett neu. fenster in dreifachverglasung, bleiben aber in ihrer form erhalten, eine loggia oder dachterasse wird hinzugefügt , die installationsrohre ausgewechselt, die elektrik erneuert, wände gespachtelt und geschliffen und fertig ist die neue dufte bleibe.
sogar der alte grundriss ist in weiten teilen der gleiche.
leider kann der türsturz nicht erhöht werden, sonst wäre die statik gefährdet.
juli 2019 - wohnung fertig, also bezugsfertig.
es fehlt der elektrozähler pro wohneinheit, ebenso separater gaszähler ,
duschkabine, wohnungstür, die keine ist, internetanschluss in der wohnung,
technisch einwandfreie kellertüren, das treppenhaus weist mängel auf.
die liste ist lang und wird die kommenden 12 monate scheinbar immer länger.
die wand links wird deckenhoch geöffnet und ergibt das spätere "portal" vom kleinen wohnungsflur in die wohnung. zum fotografieren stehe ich gerade in der zukünftigen loggia. alle decken und wände werden als sonderwunsch geschliffen und gespachtelt, bis eine seidenweiche oberfläche entsteht und dann weiß angelegt. hier wird bewusst auf rauhfaser verzichtet.
auch dieser durchgang zum wohnzimmer wird erweitert. etwa einen halben meter rechts vor der heizung beginnt die neue loggia. hier wird dann eine große fensterfront mit tür eingebaut.
hier kann man dann mit einer tasse kaffee und in eine kuschelige decke eingehüllt auch
an einem kalten sonnigen februarmorgen das morgendliche treiben ansehen und die aussicht
über die dächer von wertheim genießen. für eine walkingrunde wartet ein kilometerlanger weg
entlang der tauber. abends, wenn die burg erleuchtet ist, soll es besonders schön sein.
wohnzimmer im renovierungsmodus und materialschlacht. die heiße phase der
sanierung ist in vollem gange. rohinstallationen fertig, bevor fenster eingebaut,
wände und decken gemacht werden, fehlende wände eingezogen und bodenhöhe nivelliert
wird. erst dann kommen bodenbeläge, steckdosen, sanitärobjekte und türen.
hier sind nur profis am werk, da muss man sich keine gedanken machen.
dachten wir.... die profis entpuppten sich als osteuropäischer bautrupp eines subunternehmers.
juli
sprung zurück ins frühjahr
2019 war ich noch mit meiner fee unterwegs
aber so schnell gehts dann doch nicht. die umbauzeit wird mit 4 monaten veranschlagt.
die südausrichtung verspricht helle räume. die erdgeschosswohnung ist wegen ihrer größe von "nur" 82 qm schön offen geschnitten. die drei bereiche wohnraum, essen mit küche und
loggia-bereich gehen türlos ineinander über. nur das schlafzimmer mit angeschlossenem bad
hat eine tür. und die kann man auch auflassen. weite, helle, freundlichkeit.
die deckenhöhe von 2,70 m ist auch in ordnung. wenn man es schafft, diese räume nicht
vollzustopfen, bekommt man eine klasse zweieinhalb zimmerwohnung in bester lage.
selbst wenn das ergebnis richtig gut ausfällt, die nähe zu altstadt und kultur einserseits,
main, tauber, natur ringsum andererseits sehr reizvoll ist - für mich als solides landei
ist es schon zu städtisch. morgens sieht man die menschen über die brücke zur arbeit laufen,
alle 2 minuten kommt wieder eine mensch-hund-kombi , weil die spazierwege ideal sind zum gassigehen. leider nichts für mich und fee. aber manchmal ein kleiner abstecher hierher
kann nicht schaden. die tauber ist eher sanft, an manchen stellen auch wild und hat eine wunderbar milchige smaragdgrüne färbung.
bauen ist herrlich konkret und wohnen hat viel mit wohlfühlen zu tun.
für mich sind kleine wohnungen reizvoll, die eine schöne aussicht haben und hell und offen geschnitten sind. die weniger arbeit machen und nicht so teuer sind.
beispiel küche: die wand wird begradigt, die türöffnungen zugemauert. hier passt eine
klassische u-küche rein. der makler dient als größenvergleich. er möge mir verzeihen.
foto mai
ende juni , küche fast fertig.
beispiel wohnzimmer. nach osten und süden fenster mit blick zur burg und zur altstadt. leitungen werden unter putz gelegt. somit hat jede wohneinheit ihren eigenen heizkreislauf, eine sparsame gastherme sorgt für niedrige heizkosten. heizkörper und fenster werden ausgewechselt. bodenbelag holzparkett, wände verputzt und weiß gestrichen. morgens bis mittags ist der raum taghell. gegen abend wird er wohl etwas dunkler, wenn die sonne im westen verschwindet.
dann wirken wertheim's lichter, die hell erleuchteten fenster der altstadt und die angestrahlte burg.
das eckhaus ist nach zwei seiten- süden und osten - geöffnet und wirkt dadurch nicht beengt..
die sanierungsbehörde schreibt hier holzfenster mit stegteilung vor. die außenläden sind
aus holz und manuell zu bedienen. im sommer kann hier also großzügig gelüftet werden.
die straße unterliegt dem ensembleschutz, aber keinen optischen einschränkungen. es ist
eher eine verfeinerung, daß fassadenfarbe und fensterformen erhalten bleiben.
das biberschwanzdach darf bleiben, ist gut in schuss und passt wunderbar zu haus und umgebung.
foto mai
kleine überraschung: sogar die holzfenster im wohnzimmer werden dreifach-verglast und
mit uv-schutz versehen sein. der bauträger gibt den preisvorteil weiter. die fenster sind schon da,
werden aber erst noch eingebaut.
foto mai im schlafzimmer muss noch viel gemacht werden. vorerst dient der raum als schutt-zwischenhalde und materiallager.
ende juni, fast fertig
das schlafzimmer liegt im westen an der sogenannten brandschutzmauer. das kleine haus
gegenüber schütz vor zuviel sonne . hier wurde bereits eine dicke erdschicht aufgetragen, um das bodenniveau an den rest der wohnung anzugleichen. auch hier entsteht anstelle der alten tür ein großes fenster. auch dieser raum hat wie das wohnzimmer fast 20 qm.
das zukünftige bad. auch hier wird der boden aufgeschüttet. auch hier werden rohre unter putz und
im boden verlegt. neues fenster und sanitärobjekte eingebaut. eine öffnung geschlossen,
eine andere durchgebrochen. die fliesenwahl steht noch aus.
das sieht alles nach richtig viel arbeit aus, gewerkeübergreifende teamarbeit.
sobald die groben arbeiten erledigt sind, darf ich sicher mal einen blick ins innere werfen und zeigen wie es weitergeht.
ich darf:
dieser bereich teilt sich in künftige loggia und eingangsbereich auf. sehr hell und weit und
das erste beim öffnen der wohnungstür ist der blick auf die loggia.
das sind kleinigkeiten, die aber wirken.
foto märz 2019, eckhaus im urzustand
foto mai
die beiden oberen etagen haben bereits neue fenster eingebaut.
fenster unten dagegen, die klappläden, fassade, eingangstüre sind noch im urzustand.
am ende meiner besichtigung ein blick auf die gegenüberliegende altstadt.
durch die alte haustür mit streifen im glas...
foto juli
mitte mai: bemusterung der bodenbeläge.
die baustelle sieht jetzt 10 tage später immer noch nach baustelle aus.
MERKE: der innenausbau ist mit das aufwändigste, was es gibt.
das foto dazu spare ich euch. chaos.
von den drei fliesenfarben kommt einfach nur das grau in frage, oder?
schwarz ist zu empfindlich und beige ist "oma", sagt der bauleiter.
das grau wird auch im hausflur genommen. das schwarz ist eher was für die loggia.
obercool und einfach perfekt für außen. weil es da egal ist, ob man mal etwas dreck sieht.
anmerkung 1 jahr danach: keiner der fliesen wurde verlegt. es gibt ein betongrau mit
wilder maserung. sieht etwas nach indutrie aus, aber wir schlucken das. es soll
vorwärts gehen.
das holz fertigparkett ist dagegen schon variantenreicher. mal sehn wie es am ende dann aussieht....
es wird dann ein anderes parkett, das aber sehr hochwertig aussieht.
foto juli
inzwischen wurden mietinteressenten gefunden. die wohnung ist bald vermietet.
anfang juni werden die loggias gebaut.
der helle eingangsbereich führt direkt auf die loggia
auch am übergabetag an den mieter werden noch letzte fliesen verlegt !
es ist nicht zu glauben.
hier wird noch verfugt. juli 2019
die küche macht auch kleine fortschritte. kaum zu glauben, daß hier alles in weniger als
2 wochen fertig sein soll.
die aussicht aus der obersten etage des hauses. nachts ist es besonders schön hier.
nun einmal grundsätzliches zum kauf ab bauträger, der sich im kaufvertrag änderungen
vorbehält, weil es im prozess einfach nicht anders geht.
die grauen fliesen sehen jetzt wolkig aus, das eicheparkett musste angeblich zurückgeschickt werden, weil es aus zwei verschiedenen chargen stammte.
einmal heißt es der durchgang bleibt offen, dann wieder, nein das wird zugemacht.
die küche sollte eine abstellkammer bekommen, dann wieder nicht. mir ist es
zwar egal, aber ich finde die offene variante schöner.
unterm strich werden die dinge alle so, wie es am besten ist.
und hier die wirklich allerletzten fotos, bevor die wohnung endgültig vermietet und
daher unbesichtigbar wird.
der holzboden harmoniert gut mit dem sahneweiß der wände.
das schlafzimmer.
/
juli, essbereich
das dicke ende: bauamt und denkmalamt sind noch dabei, gewisse nacharbeiten vom bauträger
einzufordern... inzwischen ist das ganze haus vermietet, alle fühlen sich wohl, obwohl einiges
noch nachgearbeitet werden muss. in die erdgeschosswohnung wäre ich beinahe selbst eingezogen,
wenn mein hanghaus auf der gegenüberliegenden bayrischen mainseite nicht hätte
realisiert werden können. ist es aber. somit ist auch diese geschichte fast beendet.
vielleicht kann ich bald über ein happy end berichten, wenn wirklich alles fertig ist und
technische wie optische mängel beseitigt sind.
das ganze ist mehr als ein sanierungsprojekt.
drei wohnungen bieten drei familien ein neues zuhause.
sämtliche fotos stammen aus dem jahr 2019 und wurden von mir aufgenommen.
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