hausverkauf und neuanfang- karussell und achterbahn

its a long way to tipperary....  mein ausführlichster post , seit ich blogge

die tür zu abstellkammer klemmt. muss gekürzt werden
 und verträgt einen weißen anstrich

prolog

ich hatte mich im frühling 2017 dazu entschlossen, mein haus zu

verkaufen, um in der heimat nochmal neu anzufangen, und ich wollte nicht

warten, bis ich ins rentenalter komme, sondern jetzt, weil ich lust darauf habe,

mich nochmal zu verändern. einfacher und kleiner zu wohnen.
weniger arbeit mit alltäglichem und mehr zeit für mich und fee.

ZIELE

das leben in einem wirklich sehr kleinen haus inmitten von bäumen in der heimat, barrierefrei,  weitem ausblick über das maintal.  die idee spukt mir schon viele jahre im kopf herum.
ungefähr wie unten : nur mit satteldach. walmdach ist auch im gespräch. dann wirkt das haus noch kompakter und graziler. es soll mit dem hang verschmelzen.

quelle archdaily


für so ein vorhaben braucht man ein passendes grundstück. im spessart liegt ein
halb verwilderter kleiner hang neben meinem elternhaus. seit jahren das reinste vogelparadies.
und geld, um ein gebäude zu errichten. also erstmal das alte haus verkaufen.

abschiedsfoto auf der treppe neben blauer katze.
der blaue flur ist noch nicht so lange blau.
davor war er schwefelgelb und davor weiß.

 ich hatte in den letzten jahren eigentlich immer arbeits-stau. mein rücken schmerzte zu oft und ich
hatte bald keine lust mehr,  alleine ein einfamilienhaus zu bewirtschaften.
 die wende war für mich eine reise nach marrokko vor gut drei jahren. wir zogen 8 tage lang mit dromedaren durch die wüste der nordsahara. eine einmalig schöne naturerfahrung für mich.
die landschaft, das dromedar, das einfache aber intensive leben.


 wieder zuhause wanderte ich ins tierheim und holte meine schäferhündin FEE zu mir. 
dieser wunsch hatte zu lange unerfüllt in mir geschlummert.

fortan zog ich mit ihr durch die felder. täglich. und mit wachsender freude.

jetzt hatte ich noch weniger zeit  und lust , mich um haus und hof zu kümmern. 

mein vorhaben, mich räumlich zu verkleinern , musste sehr bald verwirklicht werden.
ein altes haus macht zwangsläufig  mehr arbeit als ein neues. in einem haus gibt es zuviel
stauraum. zuviel ,das man gar nicht mehr braucht oder benutzt.

mein neues ziel verschaffte mir flügel

ich informiert alle.

ich würde also wieder in den spessart ziehen. bald.

verschneiter spessart im januar

die langen wochen und monate des ausmistens und entrümpelns vom keller bis unters
dach sind  aber erstmal vorbei.  die umgestaltung des vorgartens in ein pflegeleichteres refugium mit großem kiesplatz auch. jetzt sieht man mehr vom haus.
die ecken und flächen ums haus herum  von fast allem unnötigen gerümpel befreit.

das kommende ist chronologisch und just in time geschrieben. manchmal täglich .  
die nachträge habe ich  danach verfasst, als ich etwas schlauer war.
manche erfahrungen macht man nur einmal im leben. und diese will ich  mit euch teilen.

HAUSVERKAUF

also informierte ich mich bis august/ september letzten jahres  im internet, wie ich die sache angehen kann. nebenbei  checkte ich die derzeitige marktlage- vor allem immobilienscout
schöpft aus einer riesigen datenbank und sobald man sich einmal angemeldet hat,
spucken sie viele fakten und zahlen aus, die auf den verkäufen in den jeweiligen gebieten basieren.

mit makler oder ohne?

eine plattform im netz bot einen fragebogen, den ich geflissentlich ausfüllte. sie werben damit,
mehr für sein haus zu bekommen, wenn man einen guten makler einschaltet.
nachtrag 1 : das muss man relativ sehen. durch preisnachlass zahlt der verkäufer
den makler oft indirekt selbst.
nachtrag 2: mein makler setzte den hauspreis von anfang an etwas höher an.
das kann vorteile bringen: zum einen hat man eine bessere verhandlungsbasis.
zum anderen verscheucht man gleich die, die nicht das kapital aufbringen könnten.

zu dem kaufpreis kommen in hessen noch ca. 14 % oben drauf.
für den makler, die grundwerbsteuer und notar- und grundbuchkosten.
es wird empfohlen, diesen betrag als eigenkapital zur verfügung zu haben.
denn eine sogenannte grundschuld ( früher hypothek) wird von
banken  nicht auf 100 % des  hauswertes bei bestandsimmobilien gewährt. eine zusätzliche bürgschaft , hypothek auf ein anderes objekt oder weitere mittel sind meistens vorausetzung für eine finanzierungszusage.

wenige tage später kam ein netter anruf, daß drei makler in der umgebung mit gutem leumund ausgewählt wurden. ich war damit einverstanden, mein anliegen an sie weiterzugeben und so erhielt ich drei anrufe von maklern, mit denen ich mich nacheinander vor ort treffen konnte.
für mich unverbindlich und kostenlos.


ich suchte mir von den drei profis einen aus und hatte von anfang an ein gutes gefühl dabei. die chemie zwischen makler und verkäufer sollte schon auch stimmen, weil man doch einige zeit zusammenarbeitet und sich aufeinander verlassen muss.
die frische direkte art von herrn altmann lag mir am ehesten.
er unterstütze mich während der ganzen zeit fachlich und moralisch.
wir schlossen einen maklervertrag über 6 monate und einen vermarktungspreis. herr altmann wäre der einzige makler, aber auch ich könne käufer finden. die maklercourtage zahlt in hessen der käufer. für mich würden also keine kosten entstehen.

verkauf vorbereiten

es wurden daten aufgenommen, alles geprüft, belege geschickt, das haus nochmal vermessen und die
wohnflächenberechnung auf den neusten stand gebracht. auch diese leistung übernahm der makler.
bis das expose erstellt, alle fotos im kasten waren und mein haus auf einschlägigen internet-
plattformen auftauchte, vergingen rund drei wochen, was mir entgegenkam, da ich
noch auszumisten und kleinere reparaturen vornehmen wollte.

rechtzeitig und 4 tage vor dem ersten besucher- marathon informierte mich der makler und
ich hatte zeit, alles auf vordermann zu bringen. eine ordentliche, frisch geputzte
wohnung sieht nun mal besser aus. lüften, duftkerzen an, kaffeduft helfen. eine maschine wäsche im keller auch. hier wird im winter nicht täglich gelüftet.
 und am samstag, den 7. oktober war es dann soweit.
(nachtrag: eine hübsch eingerichtete wohnung oder haus lassen sich leichter verkaufen, so mein makler. leerstehende gebäude haben weniger flair und die interessenten oft nicht so viel fantasie.
daher geben manche auch noch geld für staging aus)

foto oben ca. 1996, kurz nach dem umbau im erdgeschoss.
der röhrenfernseher wäre was fürs museum.

 - foto  unten 2013 mit neuen einbauschränken-

die einbauschränke vom tischler sind fast neu- ich werde sie wohl mitnehmen.

BESICHTIGUNG

der makler hatte 8 leute zur  hausbesichtigung eingeladen. einen nach dem

anderen. für jeden hatte er sich rund eine halbe stunde zeit eingeplant.
sehr gut!  einige makler planen massenbesichtigungen, wo sich die leute
auf die füße treten und völlig  unbeaufsichtigt durch das haus schlurfen.

für diesen ersten langen besichtigungstag verzog ich mich mit frau hund und überließ meinem routinierten makler das feld. die küche ist nicht over the top- aber goldig.

DER ERSTE TAG

war leicht regnerisch, etwas windig und manchmal lugte die sonne zwischen den wolken hervor.  bäume und büsche sind in bewegung . das dunkle pflaster glänzt und die luft ist frisch und rein. von jedem fenster blickt man ins grüne und irgendwas wackelt immer. die bäume, der bambus, das schilf. ein junges paar verliebte sich in mein haus und reservierte.
mein makler war überzeugt von der verbindlichkeit.

MAKLER

ich hatte mir einfach nicht zugetraut, gleichbleibend freundlich und gelassen
viele male hintereinander immer wieder das gleiche zu erzählen und immer wieder-
kehrende fragen zu beantworten. die energie ist dann irgendwann aufgebraucht.
(Nachtrag: ich habe viele leute kennengelernt und alle waren ausnahmslos höflich und
freundlich und begeistert von meinem haus)


man kann niemanden überreden, ein haus zu kaufen, aber man kann etwas dafür
tun, einem geneigten käufer die entscheidung etwas leichter zu machen.
(Nachtrag:  in wirklichkeit muss nur der richtige käufer zum richtigen zeitpunkt da sein und man selbst auch. wer wirklich kaufen will, tut es einfach )

unverschämte angebote anderer interessenten am ersten tag lehnte der makler gleich ab.
es gibt da einen richtwert . angebote, die mehr als 10 % unter wunschpreis  liegen, sollte
man am besten gar nicht weiterverhandeln.

als ich nach vier stunden wieder auftauchte und von der reservierung erfuhrt, war ich erstmal
durch den wind ( und froh erschrocken) .  "ein bisschen glück gehört schon auch dazu" 

die einzige erfahrung, die ich sicher mit vielen hausverkäufern teile ist, man muss dranbleiben,
nicht durchdrehen, vielleicht mal den marschplan anpassen. einfach durchhalten.

beste jahreszeit:  winter sicher nicht. november ist ganz übel. dezember ist weihnachten und
vielleicht tauen die leute im januar langsam wieder auf.

ich habe  mit makler viel weniger arbeit mit dem hausverkauf. wie sollte ich die zeit und energie  noch aufbringen ? der makler bearbeitet die anfragen und organbisiert besichtigungen, den kaufvertrag, den notartermin und macht alles bis zum abschluss des kaufvertrags bis zur abnahme. resüme:  ich würde es wieder so machen.
(Nachtrag: verhandlungen über den kaufpreis nicht aus der hand geben. am besten gleich eine
absolute untergrenze festlegen, damit es im eifer des gefechts keine missverständniss zwischen makler und hausbesitzer gibt)

wie ging es weiter?

nach gut 10 tagen soll ich die neuen hausbesitzer dann  "schon" zu einem persönlichen gespräch.

treffen.  ich bin ziemlich aufgeregt. eine halbe stunde vor dem termin trifft eine schriftliche absage über den makler ein. das paar hat sich anders entschieden. sie schaffen die abzahlungsraten nicht.  ich stehe einen moment wie ein begossener pudel da. nach einer weile macht sich aber etwas erleichterung breit. jetzt geht doch nicht alles gleich so schnell. ich habe wieder etwas luft........

und ich war doch ziemlich enttäuscht.mein adrenalin rauschte in den keller und ich wurde kurz
darauf richtig krank.

(Nachtrag: solche dinge passieren leider. in diesem fall hatte sich das paar erst nach
der reservierung darüber auseinandergesetzt, ob die abzahlungsraten auch zu schaffen sind,
wenn ein baby kommt)...ich habe die entsprechende e-mail gelesen und konnte nur den kopf schütteln. viel wind um nichts. ein haus ist doch kein surfbrett.

DER ZWEITE ANLAUF

mein makler erholt sich vom stress und kommt erst in 8 tagen aus dem urlaub zurück und ich
wurde mal eben so richtig krank.... noch während ich mich auskuriere
wird ein neuer marathon-am-samstag anberaumt. es waren noch genug
interessenten da. ich versuche wieder alles adrett zu hinterlassen und
flüchte am 2. besichtigungstag wieder in meine firma.  von 5 interessenten sagen
zwei  ab, novemberblues. die leute sind kaputt und krank (o-ton makler) .
und schwer zu motivieren. ich habe auch eine lust mehr. aber aufhören geht nicht.

DER  DRITTE SAMSTAG

same procedure...... es haben sich 7 leute angesagt. mein makler
hat richtig viel arbeit, entpuppt sich  als rattenfänger von hameln.
viele interessenten sind ja auch ein gutes zeichen. aber wir müssen weiter
durchhalten, wenn kein käufer dabei ist.  der november hat gerade erst begonnen.
morgens dunstige nebelschwaden. mittags reißt es etwas auf.
ich schüre meinen kamin an. die leute sollen sehen, daß er funktioniert und wie schön
das feuer hinter der glasscheibe brennt...... ein detail im haus, das mir am besten gefällt.
den anderen auch ?

die meisten interessenten schreckt eine mögliche dachrenovierung und
eine neue hausfassade ab. also erhalte ich ein angebot, das gut 13% unter dem angebotspreis liegt.
(Nachtrag: der käufer meines hauses störte sich weder am dach noch an ungedämmten außenwänden)

ich habe bis jetzt 30 jahre sehr gut in diesem haus gelebt. 

ball spielen mit fee,  vorne wie hinten

6. november

AB HEUTE bin ich (fast) eigentümerin von einem winzigen stück land im spessart.
es werden einige rechnungen kommen über  grunderwerbssteuer ,  grundbuchamt,
notar,  grundstück. die sicherheit in rechtlichen dingen kostet hierzulande eben auch geld.

das vogelparadies meiner  mutter .

hier tummeln sich singvögel, spechte, eichelhäher,

krähen und kleine greifvögel.
etwas weiter oben entsteht dann mein kleiner bauplatz.

mein architekt bemüht sich derweil um eine wirtschaftliche lösung für
mein neues kleines haus. der vorentwutf soll jeden tag bei mir eintreffen...

18. november

heute findet die vierte besichtigung statt.

der letzte interessent hatte sein angebot wieder zurückgezogen.
(Nachtrag: das war der mit dem zu niedrigen angebot)

wait and see - noch ist alles beim alten.
von drei hausinteressenten kommen heute immerhin zwei.
kurzfristige absagen gehören dazu.

22. november

frau s. zeigt starkes interesse und möchte heute nochmal kommen.

eine zweite besichtigung am abend  zusammen mit ihrem freund, dem makler und mir.  alles dunkel draußen. da werden ein paar leuchten im haus mehr angemacht und einige kerzen und der kamin.

es gibt viele argumente dafür, ein bestandsgebäude zu kaufen.
man sieht, was man bekommt. mir wäre diese option auch lieber, aber meine eigene suche in main-spessart nach einem bestehenden gebäude war erfolglos. die kleinen häuser, die angeboten wurden und werden, kommen aus verschiedenen gründen nicht in frage. ich kann also nicht anders, als zu bauen.


der november(blues) zeigt sein wahres gesicht. es regnet oft. die nächsten tage
sollen etwas wärmer werden. ein grund , daß  die motivation so kurz vor dezember steigt?

22.11.  ein milder novembertag

heute abend kommen also frau s. und ihr partner zum hausangucken. dieses mal
bin ich dabei. wenn alle interessenten so nett sind... habe ich bisher schon
einiges verpasst.  junge leute um die 30. frau S. ist sehr verliebt in mein haus.
 der rundgang dauert eine gute stunde und vergeht wie im flug. fee benimmt sich übrigens  vorbildlich. ich hatte mich entschieden, sie nicht wegzusperren oder anzubinden, wenn nur wenige leute kommen.
wenn das interesse an meinem haus weiter besteht, werden die beiden nochmal mit einem baugutachter kommen.   bei diesem paar bin ich mir nicht sicher, ob sie den aufwand , den ein altes haus verursacht, auch bewältigen wollen und können.
                                                                               und ich übe mich in geduld. und ich mache mir gedanken und versuche hinter motive zu schauen, die mir dennoch verschlossen bleiben.
(nachtrag:  bei der  besichtigung mit dem baugutachter fällt mir auf, daß ER zum wiederholten mal betont, was er alles nicht machen will. SIE ist dagegen sogar bereit und willens, eigenhändig holz zu hacken. solche kleinen sätze sagen viel aus. keine lust auf altes haus z.b.)
mein makler ist da rigoroser: die passen nicht zusammen.

haus um den baum gebaut

inzwischen ist ein erster entwurf von meinem architekten eingetrudelt.
ich war richtig gerührt. er hat alle meine wünsche berücksichtigt. mein
neues leben in diesem haus wäre, wie in einem baumhaus zu wohnen, jedoch mit allem
komfort, den ein mensch für seinen zweiten lebensabschnitt braucht.
barrierefrei und übersichtlich und trotzdem großzügig. i
das u-förmige gebäude umfängt die große stieleiche an drei seiten. einfach genial!
der baum ist sozusagen der mittelpunkt des ganzen gebildes.
form follows landscape......

25.11. ein samstag im november

episode zwischendurch:
heute bekam ich sehr netten anruf und danach besuch von einem jungen paar nebst schwiegereltern.
sie schauten sich das haus an. der schwiegerpapa sagte dann abschließend." gute substanz".
die schwiegermama: sie wollen ein freistehendes haus, wenn nicht jetzt wann dann!
gute leute. und herr und frau h.  entwicklen noch beim besichtigen ideen zur
verbesserung und veränderung.  gutes gespräch. vielleicht sind das die künftigen hausbewohner?
(Nachtrag: die netten leute sagen ein paar tage später ab- der ausbau des dachgeschosses wäre
zwingend, da sie kinder haben/ noch mehr wollen,  und somit zu teuer)

1.12. freitagabend 

herr N und frau S , das interessierte junge paar waren unter der woche mit einem
dachdecker am haus. das dach würde sicher noch 5 jahre und mehr halten, aber eine
dachsanierung mit allem drum und dran wäre gleich am anfang sinnvoller.
herr N. macht mir ein angebot, das leider zu niedrig ist. ich sage ihm meinen absoluten mindestpreis,  die finanzierung scheint auch kein problem zu sein.
(Nachtrag: ohne bankauskunft über eine reelle finanzierungsmöglichkeit sind solche
aussagen mit vorsicht zu genießen. ein wichtiger punkt sind die abzahlungsraten. auch diesmal
scheint die erwägung einer schwangerschaft einen kaufabschluss zu gefährden)

 altes haus im winter

haus am hang

inzwischen kann ich mir eine schlichte  kiste nicht mehr vorstellen. das raffinierte u-förmige
gebäude wird aus 65 qm wohnfläche viel mehr machen. die innenseite des Us sind komplett verglast
und die beiden äußeren u-seiten nach süden hin zum teil.
ein weiterer trick ist die schmale zone zwischen den schenkeln. sie ermöglichen weite durchblicke
von links nach rechts.  der entwurf des architekten ist ausgangspunkt für die weitere planung.

handskizze von mir

(Nachtrag: erste kostenschätzung und mein budget lassen diese konstruktion leider nicht zu.....
also alles auf anfang und einfachere form, weniger raumvolumen   und weniger features...)

9. dezember, samstag

solange kein käufer auftaucht, laufen die besichtigungen erst einmal weiter. um mein haus in ordnung zu bringen, benutze ich am freitg abend zum ersten mal den saug-roboter roomba 895.

(Nachtrag: nach 3 wöchigem dauereinsatz in der firma und bei mir geht das kleine rotierende bürstentrio ab. die führung samt schraube ist einfach abgebrochen.  ich habe ihn gleich zur garantie-reparatur eingeschickt.)
(Nachtrag2 :  roomba kam inzwischen repariert und fast wie neu wieder zurück!!)

2. advent

kurz vor dem zweiten advent erleben frau hund und ich eine komplette hausbesichtigung
live mit. der makler ist da, aber ein paar gespräche führe ich auch. die leute haben kein
problem mit hunden. ein paar verschwindet schnell wieder. der makler gesteht,
er kürze manchmal besichtigungen ab, weil die leute einfach nicht hierher passen
und aus einem alten  haus einen neubau machen wollen.
ich frage mich dann auch, haben die das expose nicht gelesen, die vielen fotos
nicht angesehen? warum sind die eigentlich da?
abends kommt ein anruf von frau S. : der gutachtertermin dauert noch etwas.
das junge paar ist weiterhin  interessiert.  der makler verschwindet für 4 wochen in
den süden und ich halte die stellung.
(Nachtrag: der gutachter hat dem paar wohl angst gemacht. wer handwerklich nicht soo
bewandert ist und auch keine lust hat, mal was selbst zu machen, sollte dann doch kein altes haus kaufen-frau S. hat mit großem bedauern abgesagt.)

weitermachen

das ständige sauberhalten ist zur gewohnheit geworden. es ist fast so, als habe man ständig gäste.
dazu kommen  vor jedem termin überall lichter anmachen, rolläden hoch, vom dach bis runter in den keller. küche und bäder blitzblank putzen.  lüften, duftkerzen an und kaffee kochen.
meine wöchentliche  60 grad wäsche macht den keller zu einer duftoase.

zwei tage vor weihnachten

schleppend..... anrufe und neue interessenten und ein " das entscheidet sich in den nächsten paar tagen" machen hoffnung, nützen aber nichts, wenn keiner ernst macht.
 geduld und abschalten, so oft es geht.   habe momentan auch keine lust mehr, große sprünge zu machen. ich will nur noch entspannen und ein wenig feiern.

weihnachten ist eine ungünstige zeit um häuser zu verkaufen. im frühjajr bekommt
man sicher auch etwas mehr für sein haus!! aber ich wollte ja unbedingt schon im frühherbst beginnen. warten ist nicht meine stärke. trotzdem ist alles ok. ich tue was ich kann, den rest muss der käufer selbst besorgen.

das neue jahr hat begonnen

am 3. januar taucht mein junges paar mit ihrem gutachter auf und wir verbringen anderthalb
stunden damit, mein haus von oben bis unten zu begutachten. der ältere ,  erfahrene ?
mann spricht vieles an und nickt vieles ab. ein altes haus eben, aber alles in allem nicht schlecht!
was er ihnen danach noch alles erzählt, kann ich nur ahnen.

am samstag geht es weiter

 mit besichtigungen. 14 neue interessenten. ungefähr die hälfte kann am samstag kommen. meine makler machen das und ich wandere mit hund wieder mal für ein paar stunden aus.   es ist sehr anstrengend, auch wenn die leute nett sind.

das neue kleine

keine neuen ideen oder entwürfe vom architekten. auch ich zeichne pro abend mindestens zwei pläne.
fast immer bin ich unzufrieden damit und verwerfe sie sofort  oder am nächsten tag.
sich auf das wesentliche zu konzentrieren ist gar nicht so leicht.

das neue jahr hat ruhig angefangen.  aber draußen stürmt es. drinnen ist ist es gemütlich und
warm. fee und ich genießen unsere abende am kamin . solange es noch hell genug ist,
beobachten wir den bambus, der vom sturm durchgeschüttelt wird. fee schläft und ich beobachte sie dabei.

wir wissen ja, daß gewisse dinge im leben geschehen, weil die zeit reif ist. weil die richtigen menschen im richtigen moment auftauchen.  meine  achterbahnfahrt zwischen bangen und hoffen ist auch sehr speziell. erst wenn das haus verkauft ist, kann ich mit dem neuen weitermachen.

inzwischen mit etwas weniger zeug oben, dient es

als fotostudio, oder yoga-raum.....

YOGA
. ? .

 der 6. januar 2018

neue ernsthafte kaufinteressenten

vor fast genau 3 monaten kamen die ersten besucher in mein haus.
ich hatte nicht gedacht, daß 3 monate so lang sein können.  nach der weihnachtspause dazwischen starten wir weiter durch .  ich spekuliere sogar auf einen besseren erlös im frühjahr.
ich muss mein haus nicht jetzt verkaufen. der makler hat ein interesse an einem schnelleren verkauf als ich. für ihn bedeutet es richtig viel arbeit. ich lasse mich nicht drängen. ( mindestpreis)

wieder haben sich 4 interessenten angesagt, um mein haus zu besichtigen.
von insgesamt 14 anfragen waren am schluss  vier als essenz geblieben. gut gesiebt.
eine  charmante kollegin meines maklers war heute hier und ich dachte bei mir,
ein wenig neue  weibliche energie kann nicht schaden.
wir plaudern ein wenig , führe sie durchs haus, das sie heute zum erstenmal sieht
und dann verschwinde ich wieder  mit frau hund, bevor der erste besucher kommt.
(Nachtrag: ein interessent sagt termin ab, kommt aber eine woche später, um sich das haus  anzusehen. wie sich später erweisen soll, ist das mein käufer.)

später berichtet mir die maklerin telefonisch :
ein ernsthaft interessierter mann war dabei.....will sich auf alle fälle wieder melden.
(Nachtrag: dieser mann hat sich nicht mehr gemeldet)
(Nachtrag 2: menschenkenntnis nützt hier gar nix. wenn sie hier sind, sind sie begeistert,
wenn sie draußen sind, verfallen sie wieder in desinteresse. oder denken sich alles madig
und sagen noch nicht mal bescheid)  makler werden manchmal auch schlecht behandelt.

leckerli im haus

das dachstudio beflügelt bei vielen die vorstellungskraft. mit einem neuen, gedämmten dach
wäre hier ein ordentlicher wohnraum zu schaffen. wenn es vorserst so bleiben sollte, dient
es als raumreserve für hobbys , arbeiten oder spielen.
was auch immer die neuen besitzer daraus machen, hauptsache sie nutzen den platz unterm dach.
dann habe ich es nicht ganz umsonst so hergerichtet. zur erinnerung:
vor 4 jahren sah es dort noch so aus:

raumreserve unterm spitzdach

keine anrufe. die ruhe vor dem sturm? morgen weiß ich, ob es neue ernsthafte kaufinteressenten gibt.
......gibt es nicht- dafür meldet sich ein bereits abgeschriebener kandidat  mit einer relativ guten nachricht bei meinem makler. herr T aus F.   er will kaufen, hat aber den preis unter meine grenze gedrückt.

am 13.1. kommen neue kandidaten

und ich bin dabei, weil alle termine durcheinanderpurzeln,

einige viel zu früh da sind und mein makler

nicht mehr weiß, wo ihm der kopf steht.

fee hält derweil im auto ihren schönheitsschlaf

ich zähle nicht mehr mit
weder interessenten noch besichtigungs-samstage.

 der letzte ernsthafte ist heute auch dabei.

herr T mit partnerin aus F.

obwohl ein preis mit seiner mutter ausgehandelt war und nur noch

eine feste zusage des sohnes fehlte, kommt keine zusage. sie wollen noch 

über kosten nachdenken. mein makler und ich sind etwas irritiert.....

die chanze für herrn T. ist verpasst.

wir reden sehr offen, daß der nächste kandidat mit

höherem gebot vorrang bekommt. aber nein, sie gehen nach einer zweiten besichtigung

ohne eine verbindliche zusage nach hause und sagen noch:

warten wir eben mal die besichtigung heute ab. die zwei haben nerven oder sind einfach nur unerfahren . haben sie erwartet, daß ich den preis nochmal senke?

ich werde es wohl nie erfahren.

ganze 4 stunden besichtigung heute

was ist eigentlich los mit den leuten?

manche schmeißen sich fast weg vor begeisterung.....
eine frau aus mainz betont, wie günstig das haus sei.
die preise dort sind wohl höher.
sie findet mein altes bad klasse....

die vorhut eines berliner interessenten fotografiert glatt alles,
was sie vor die linse bekommen.

die wenigsten sagen gleich, daß kein weiteres interesse besteht.

und dann gibt es die leute, die sich alles gut überlegen wollen

und bei umbauwünschen gut nachrechnen müssen.

der preis soll dann stark nach unten gehen, damit sie sich den umbau leisten können.

dabei würden sie aber über 25 qm im dachboden gewinnen...

wenigstens waren heute gleich 3 parteien da, die einfach

einziehen würden. von wände streichen abgesehen.

die sind mir am liebsten. denn was nützt es , umbaupläne auszuarbeiten,

wenn das kapital so begrenzt ist? junge leute um die dreißig wollen

ein 500 tausend-euro haus daraus machen.

und gleichzeitig jammern, daß die mittelschicht sich keine häuser

mehr leisten kann.

gerade bei dieser familie T.  hatte ich ein gutes gefühl.

weil sie schon öfter mal alte häuser gekauft und umgebaut haben.

so kann man sich täuschen.

ein haus kaufen oder verkaufen  ist schon eine große sache-

da können die nerven mal mit einem durchgehen.

wenn man zu gleichgültig tut ist es nichts, und zu große

aufgeregtheit schadet auch eher als sie nützt.

ich habe mein unteres limit jedenfalls festgezurrt. 

meine herzblatt familie
eltern und geschwister in der heimat.
besonders meine mutter bekommt vieles mit.
bei ihr kann ich mir auch mal luft machen.

ein foto im ungedämmten dachboden-
hier ist es kalt im winter
 und sehr heiß im hochsommer.
. wer mag, kann dämmen und
eine fußbodenheizung legen.
muss es aber auch zahlen können.

 prinzip der vier wünsche.

die 4 wichtigsten kriterien immer im auge behalten.

alles andere ist firlefanz.

das mag bei jedem etwas anders aussehen.

ich kriege nicht alles was ich will sofort und halb geschenkt.

manchmal muss man etwas warten.
mitunter jahre und jahrzehnte.

das schöne an den letzten monaten ist, daß ich eine euphorische

erwartung  abgelegt habe. das ging nicht sofort, hat

sich aber jetzt so entwickelt. bin realistisch geblieben.
sowohl beim  projekt hausverkauf als auch beim neuen .

die leute, die ich heute getroffen habe sind alle wieder durch die bank nett und

freundlich gewesen. sie wissen, daß sie ein angebot an meinen

makler richten können und eine ernsthafte kaufabsicht in einen zeitnahen
notartermin mündet. reserviert wird nicht( mehr).

meine laune lasse ich mir auch nicht vermiesen.

stelle mich auf weitere wartezeit ein.

bei unverheirateten paaren scheint der kauf eines

hauses generell diskussionen und irritationen auszulösen. vielleicht trennt sich hier

die spreu vom weizen. wenn die beiden nicht an einem

strang ziehen, der eine schiebt, der andere bremst, wird das nix!

und KAUFzusagen vor einem urlaub taugen leider gar nichts.

da gibt es viel zeit zum reden und diskutieren.

und ich blogge, um meine gedanken und gefühle zu sortieren.


mein wunschkandidat sieht so aus:
unabhängig und frei in seiner kaufentscheidung.
eine klare vorstellung der eigenen finanziellen situation.
dann könnte es was werden.
wünsche können auch in erfüllung gehen....


14.1.  heiliger sonntag

mein makler arbeitet selbstverständlich auch sonntags und ist immer erreichbar.
am sonntag kommt also wieder eine zusage von  wackelkandidat herrn T. aus F.-

aber er wünscht meine drei letzten ölrechnungen.....
was glaubt er denn, was ich verbrauche?
oder wieder ein manöver, um evt. doch wieder
einen rückzieher machen zu können?
wir glauben auch nicht mehr, was herr T. sagt oder schreibt. so einfach ist das.
mein makler will ihm diese belege sofort schicken, aber ohne
weiteren kommentar bezüglich der weiteren vorgehensweise.
die beiden wollen ja erstmal urlaub machen.
auf einer kleinen insel im indischen ozean.
in drei tagen!
zeit für einen notartermin gibt es vorher sicher nicht mehr.


nun sind wir mal an der reihe und verschaffen uns etwas zeit, damit wir
eventuelle angebote der frischen interessenten von gestern erst prüfen können.

ICH ERBITTE MIR BEDENKZEIT AUS:

sogenannte reservierungsgebühren sind nämlich

nicht gestattet. auch eine anzahlung könnten sie locker wieder zurückfordern.

also wie sich absichern, damit wir besichtigungen einstellen und das haus

offiziell als reserviert kennzeichnen können ??

wir hatten das ganz am anfang schon einmal! könnt ihr euch erinnern?

ich bin stinksauer.
und werde langsam bockig.

mein makler hatte noch am vorabend
 sämtliche unterlagen an die frischen hausinteressenten verschickt.
 also hatten alle am sonntag zeit, sich alles noch einmal
zu überlegen.

während mein bauch noch rattert , ich bin den ganzen nachmittag richtig  sauer,
ruft herr H. an. ein junger mann, der mit seiner freundin hier  einziehen will. er war gestern bei der besichtigung schon sehr verbindlich und ich hatte öfter an ihn gedacht.  und wir werden sofort handelseinig. 

hatte mir zwar selbst 24 h bedenkzeit auferlegt, aber in diesem fall muss ich  schnell
handeln, weil ich das gefühl habe, daß es jetzt ernst wird.
es wäre jetzt ein großer fehler, meinerseits keine feste zusage zu geben.
herr H. bekommt das haus!  herr T. hat jetzt das nachsehen. 

für mich auch ideal, daß er meine alte küche behalten möchte, ich muss sie nicht abmontieren und wegwerfen.

wenn das gefühl stimmt, geht alles recht einfach.

die formalitäten werden gleich am folgenden tag  in angriff genommen.

herr H. fährt die nächsten drei wochen übrigens  n i c h t  in die ferien.

am montag meldet er sich gleich wieder und teilt mir mit, daß seine bankauskunft morgen

zum makler kommt. dann können wir weitermachen.  da ist ja mein wunschkandidat!

ich fühle mich etwas erleichtert. hoffen und fürchten bringt wirklich nichts.
entweder es geht oder nicht.

das neue projekt kommt noch nicht in schwung:

der zweite entwurf von meinem architekten ist noch nicht da.

ich hatte selbst schon ein wenig gezeichnet und geplant.

der grundriss gefällt mir so gut, daß das neue kleine

haus am hang jetzt doch fast quadratisch werden könnte.

ich hatte einen grundriss in archdaily entdeckt und etwas abgewandelt.

dafür wird am wochenende am bauplatz gerodet. sofern das wetter mitspielt.
ich wäre dann wieder ein paar tage in der heimat.

haus verkauft

die zusammengebastelte küche kann drinbleiben.

hat keinen wert mehr für mich,  aber praktischen
nutzen für die neuen bewohner.

epilog

alles in allem war die schwerste aufgabe zugleich die leichteste . was die nächsten  monate

vor mir liegt, werde ich mir gut einteilen. die entscheidung, was ich mit ins neue domizil nehme und

was ich tatsächlich nicht mehr brauche, ist noch das geringste.
der entwurf ist da. 65 quadratmeter wohnfläche und etwas keller sollen reichen.
einbauschränke und wenige offene regale, intelligente raumaufteilung und viele fenster.
sogar ein kleines gäste bad/wc hat der architekt eingeplant. das war bis zum schluss unklar.
jana will in einem jahr wieder nach hause kommen. ich denke immer an sie und wo sie
dann erst mal bleiben wird, bis sie hier wieder fuß gefasst hat. vielleicht werde ich eine fensterbank
so planen, daß man auch ein bequemes gästebett daraus machen kann. ideen habe ich schon.
fee bekommt ihre couch und ich habe dann meinen alkoven.

feigenbaum vor balkon- die früchte sind sehr lecker.
vielleicht gedeiht auch einer im spessart, wenn er
geschützt genug steht.

der notartermin ist anberaumt, in wenigen tagen findet die beurkundung statt. dann gibt es rechtlich gesehen keinen rückweg mehr. alles ist verbindlich. im frühling werde ich das haus übergeben.
ich beginne langsam die zimmerpflanzen mit in die firma zu nehmen, zerbrechliches und dekoratives
einzupacken und in sicherheit zu bringen. und andere dinge, die erst ganz zum schluss wieder gebraucht werden. umzug auf raten. einige möbel und kartons werde ich in einem self-storage
einlagern. vieles werde  ich nicht mitnehmen. es wird etwas mehr übrigbleiben, als ein dromedar, teppiche und decken und etwas proviant.

fee gefällt es übrigens im spessart ganz ausgezeichnet. wir haben dort eine lieblingswiese am kleinen hafen. abgeleint laufen ist eine ganz neue erfahrung für sie. sie blüht dann richtig auf und hetzt mit
heraushängender zunge auf mich zu.

ihr hört auch weiterhin von mir.
vom bauplatz. und natürlich von fee.
  sie ist ja an allem schuld...

'kleines'  dankeschön  nach ganz oben

ich habe heute das haus verkauft, notariell beurkundet ,

und es hat nicht weh getan und nur eine stunde gedauert.

morgen besuche ich seit langem mal wieder

 eine faschingsveranstaltung in meinem dorf.

ich fühle mich etwas leichter.